Panduan Kalkulator Pinjaman / Hipotek

Apa yang dilakukan alat ini

Kalkulator Pinjaman membantu Anda memahami biaya meminjam uang. Masukkan jumlah pinjaman, tingkat bunga, dan jangka waktu, dan alat menghitung pembayaran per periode, total bunga selama masa pinjaman, dan jadwal pembayaran lengkap yang menunjukkan bagaimana setiap pembayaran dibagi antara pokok dan bunga. Mendukung berbagai jenis pinjaman (amortisasi, hanya bunga, balloon, bunga sederhana), frekuensi pembayaran (bulanan, dua mingguan, semi-bulanan, mingguan), uang muka opsional, dan pembayaran pokok ekstra.

Cara menggunakannya

1. Masukkan jumlah pinjaman — Total jumlah yang Anda pinjam (pokok).
2. Atur tingkat bunga tahunan — Sebagai persentase (mis. 5 untuk 5% per tahun).
3. Pilih jangka waktu — Panjang pinjaman dalam tahun (mis. 30 untuk hipotek 30 tahun).
4. Tambah uang muka (opsional) — Jika Anda membayar sebagian di muka, masukkan di sini. Ini mengurangi pokok sebelum pembayaran pertama.
5. Pilih jenis pinjaman — Amortisasi (standar), hanya bunga, balloon, atau bunga sederhana. Beberapa jenis memerlukan input tambahan.
6. Pilih frekuensi pembayaran — Bulanan, dua mingguan, semi-bulanan, atau mingguan.
7. Tambah pembayaran ekstra (opsional) — Ekstra berulang per periode atau lump sum sekali untuk memodelkan pelunasan awal.
8. Lihat hasil — Alat menampilkan: Pembayaran per periode (atau pembayaran bulanan saat frekuensi bulanan), Total dibayar selama masa pinjaman, Total bunga dibayar, Jadwal pembayaran dengan rincian setiap pembayaran (dapat disalin ke clipboard), Bunga yang dihemat dan detail pelunasan awal saat pembayaran ekstra digunakan

Cara kerjanya

Amortisasi (default)

Menggunakan rumus reducing-balance amortisasi standar. Setiap periode, bunga dihitung atas saldo tersisa, dan sisanya dari pembayaran digunakan untuk pokok.

Hanya bunga

Bayar hanya bunga untuk jumlah tahun tertentu. Setelah itu, pokok tersisa diamortisasi selama sisa jangka waktu menggunakan rumus standar. Berguna untuk hipotek dengan periode pengenalan hanya bunga.

Balloon

Pembayaran periodik lebih rendah dengan lump sum besar (balloon) jatuh tempo di akhir. Pembayaran periodik dihitung sehingga saldo mencapai jumlah balloon pada akhir jangka waktu. Pembayaran akhir = pembayaran reguler + balloon.

Bunga sederhana

Bunga dihitung atas pokok awal untuk jangka penuh (flat, bukan reducing balance).

Semua perhitungan berjalan sepenuhnya di browser Anda. Tidak ada data yang dikirim ke server mana pun.

Kasus penggunaan & contoh

• Hipotek — Perkirakan pembayaran bulanan dan total biaya untuk pinjaman rumah. Gunakan frekuensi dua mingguan untuk memodelkan pelunasan dipercepat.
• Pinjaman mobil — Bandingkan opsi pembiayaan; beberapa menggunakan bunga sederhana.
• Pinjaman pribadi — Lihat bagaimana jangka waktu dan tingkat memengaruhi pembayaran Anda.
• Pelunasan ekstra — Lihat bagaimana pembayaran pokok ekstra berulang atau sekali mengurangi total bunga dan mempersingkat jangka waktu.

Contoh

Pinjaman $300.000 pada 5% untuk 30 tahun tanpa uang muka (amortisasi, bulanan):

• Pembayaran bulanan: ~$1.610
• Total dibayar: ~$579.000
• Total bunga: ~$279.000

Pinjaman sama dengan $200/bulan ekstra pokok:

• Lunas dalam ~24 tahun
• Bunga dihemat: ~$58.000

Batasan & kendala

• Batas jangka waktu — Maksimum jangka waktu pinjaman 50 tahun.
• Hanya tahun penuh — Jangka waktu harus bilangan bulat positif (tidak ada tahun pecahan).
• Tanpa biaya — Biaya penutupan, biaya asal, dan asuransi tidak disertakan.
• Tingkat tetap — Hipotek tingkat dapat disesuaikan (ARM) tidak dimodelkan.