Guide Calculateur de Prêt / Hypothèque

À quoi sert cet outil

Le Calculateur de prêt vous aide à comprendre le coût d'un emprunt. Entrez le montant du prêt, le taux d'intérêt et la durée, et il calcule votre mensualité, les intérêts totaux sur la vie du prêt, et un tableau d'amortissement complet montrant comment chaque versement se répartit entre capital et intérêts. Le support optionnel de l'acompte vous permet de voir comment une somme payée d'avance affecte vos chiffres.

Comment l'utiliser

1. Entrez le montant du prêt — Le montant total emprunté (capital).
2. Réglez le taux d'intérêt annuel — En pourcentage (ex. 5 pour 5 % par an).
3. Choisissez la durée — Durée du prêt en années (ex. 30 pour un prêt immobilier de 30 ans).
4. Ajoutez un acompte (facultatif) — Si vous payez une partie à l'avance, entrez-la ici. Cela réduit le capital avant le premier versement.
5. Consultez les résultats — L'outil affiche :
   • La mensualité
   • Le montant total payé sur la vie du prêt
   • Les intérêts totaux payés
   • Un tableau (plan d'amortissement) avec le détail de chaque versement

Comment ça fonctionne

Le calculateur utilise la formule d'amortissement standard à solde dégressif :

PMT = P × [r(1+r)^n] / [(1+r)^n - 1]

Où :

• P = capital (montant du prêt moins l'acompte)
• r = taux d'intérêt mensuel (taux annuel ÷ 12 ÷ 100)
• n = nombre total de mensualités (années × 12)

Pour les prêts sans intérêts (taux 0 %), la mensualité est simplement P / n.

Chaque mois, les intérêts sont calculés sur le solde restant, et le reste du versement va au capital. Avec le temps, la part des intérêts diminue et la part du capital augmente.

Tous les calculs s'effectuent entièrement dans votre navigateur. Aucune donnée n'est envoyée à un serveur.

Cas d'usage et exemples

• Prêts immobiliers — Estimez les mensualités et le coût total d'un crédit immobilier.
• Crédits auto — Comparez les options de financement pour l'achat d'une voiture.
• Prêts personnels — Voyez comment la durée et le taux affectent votre mensualité.
• Rachat de crédit — Modélisez si un rachat réduit les intérêts totaux.

Exemple

Un prêt de 300 000 € à 5 % sur 30 ans sans acompte :

• Mensualité : ~1 610 €
• Total payé : ~579 000 €
• Intérêts totaux : ~279 000 €

Limitations et contraintes connues

• Cap de durée — La durée maximale du prêt est de 50 ans.
• Années entières uniquement — La durée doit être un entier positif (pas d'années fractionnaires).
• Pas de remboursements anticipés — Le plan suppose des mensualités fixes ; les remboursements forfaitaires ou supplémentaires ne sont pas modélisés.
• Pas de frais — Les frais de dossier, frais d'ouverture et assurances ne sont pas inclus.